Uchunguzi wa awali wa ujenzi hutoa usalama zaidi wa kupanga wakati wa kujenga nyumba, unaweza kuokoa pesa na juhudi na kwa hivyo ni muhimu mara nyingi. Wakati wa kufanya ombi, wajenzi wanapaswa kuzingatia pointi chache ili kuepuka ucheleweshaji na matatizo. Tunatoa maelezo kuhusu gharama za uchunguzi wa awali wa jengo kwa kutumia mfano wa nyumba ya familia moja (EFH).
Ufafanuzi
Uchunguzi wa awali wa jengo au ombi la kibali cha awali cha ujenzi hufafanua kabla ya ombi la jengo kutumwa ikiwa mradi unaweza kutekelezwa katika fomu inayotakiwa. Inaweza kutoa maelezo kuhusu iwapo mikengeuko kutoka kwa ukanda wa eneo ni halali au kama mabadiliko yanahitajika kufanywa kwenye mpango ili kutimiza ndoto ya kumiliki nyumba ya familia moja.
Kidokezo:
Ruhusa ya awali ya ujenzi haichukui nafasi ya ombi la jengo, lakini inaweza kuharakisha ukaguzi na uidhinishaji wake. Pia hutoa kiwango cha juu cha usalama, kwani huzuia marekebisho ya baadaye na kwa hivyo ya gharama kubwa zaidi.
Ombi sahihi la awali la ujenzi
Ombi la kibali cha awali cha ujenzi huwasilishwa kwa manispaa au mamlaka ya ujenzi inayohusika. Waombaji wanaostahiki:
- Wasanifu majengo
- Wajenzi
- Wahandisi wa ujenzi walio na kibali cha ujenzi
- Wanunuzi Watarajiwa
Ombi la awali la ujenzi linaweza kuwasilishwa kwa njia isiyo rasmi na rasmi. Toleo lisilo rasmi ni rahisi na la bei nafuu kusindika. Kwao, mpango wa tovuti, michoro ya mradi wa ujenzi na barua ya muhtasari wa muhtasari kawaida ni ya kutosha. Hata hivyo, uamuzi uliofuata haulazimiki kisheria.
Ombi rasmi la awali la ujenzi hutoa kiwango kikubwa cha usalama, lakini ni pana zaidi na hukuingizia gharama kubwa zaidi.
Kidokezo:
Mfanyakazi yeyote anayetaka kufanya uchunguzi wa awali wa ujenzi atafute ushauri wa kitaalamu. Hii ni muhimu kwa maneno sahihi na upeo kamili wa programu.
Ombi la awali la ujenzi lina nini?
Kwa maombi yasiyo rasmi, upeo mdogo unatosha kuliko ombi rasmi la awali la ujenzi. Mahitaji pia yanatofautiana kati ya majimbo ya shirikisho. Kwa hiyo ni mantiki kupata taarifa kutoka kwa ofisi inayohusika mapema na kukusanya nyaraka zote muhimu. Ikiwa mipango au hati zinazokosekana zitawasilishwa baadaye, hii itachelewesha uchakataji. Kwa kuongezea, karatasi zitahitajika tena baadaye kwa ajili ya maombi ya jengo na kwa hivyo lazima ziwasilishwe pamoja hata hivyo.
Nyenzo zinazohitajika ni pamoja na:
- Ombi la kupotoka, iwapo kutatokea vighairi katika upangaji wa maendeleo
- Taarifa kuhusu mifereji ya maji na usambazaji wa maji
- Fomu ya maombi
- Maelezo ya ujenzi
- Michoro ya ujenzi yenye mipango ya sakafu, maoni, mpango wa tovuti na sehemu
- Kiasi cha jumla
- dodoso la kina
- Floormap
- Picha za mali hiyo
- Nakala za uwezekano wa mizigo ya jengo
- Maelezo ya Matumizi
Maombi na mipango inapaswa kuwa na sahihi zinazohitajika.
Kidokezo:
Msanifu majengo au mhandisi wa ujenzi anapaswa kuangalia hati kwa ukamilifu na taarifa sahihi kabla ya kuiwasilisha kwa manispaa au mamlaka ya ujenzi. Ikiwa matatizo kama hayo yanaonekana tu wakati wa mtihani, hii kawaida husababisha ucheleweshaji mkubwa. Kwa kuongeza, juhudi za usindikaji huongezeka, ambayo huongeza gharama.
Hojaji ya kina
Haya yanapaswa kuwa maswali ambayo yanaweza kujibiwa kwa ndiyo au hapana. Lengo ni kujua kama upangaji unaruhusiwa katika suala la matumizi, nafasi ya sakafu na urefu na kupata taarifa binafsi kuhusu mabadiliko na marekebisho yoyote muhimu.
Kwa sababu ya utata wa kila mradi wa ujenzi kulingana na umbali, asilimia ya eneo lililojengwa na usalama, hojaji inapaswa kuwa ya kina iwezekanavyo na muhimu. Kwa nyumba ya familia moja, orodha kawaida huwa fupi kuliko ya jengo la biashara.
Kama kanuni ya kawaida, mkengeuko wowote kutoka kwa mpango wa maendeleo unapaswa kushughulikiwa na suala la uhalali na kukubalika ili kutoa usalama na uwazi zaidi iwezekanavyo.
Gharama za uchunguzi wa awali wa ujenzi
Gharama za ombi la awali la ujenzi wa nyumba ya familia moja hutegemea aina, juhudi za uchakataji na serikali ya shirikisho. Ombi lisilo rasmila kibali cha awali cha ujenzi hugharimu tueuro 50 hadi 200. Maombi rasmi, kwa upande mwingine, ni ghali zaidi. Ada hizo ni kati ya40 hadi asilimia 60 ya gharama za kibali cha ujenziKawaida hizi huwa kati ya asilimia 0.5 na 1 ya gharama ya ujenzi. Mbali na uchakataji,utoaji wa hati muhimu,kutengeneza nakala zilizoidhinishwanasaa za kazi za mbunifu. au mhandisi wa ujenzilazima izingatiwe.
Kidokezo:
Maelezo kuhusu gharama yanaweza kupatikana katika mamlaka husika ya ujenzi. Ikiwa bei ni kubwa, bado inafaa kuuliza moja kwa moja kwa simu au kwenye tovuti ili kupanga gharama zako vyema.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Uchunguzi wa awali wa jengo unaleta maana lini?
Ombi la kibali cha awali cha ujenzi huwa na maana ikiwa mradi wa jengo utakeuka kutoka kwa mpango wa maendeleo. Kwa mfano, ikiwa urefu mkubwa wa ukingo unatakikana au eneo la msingi linapaswa kuwa kubwa, hii inaweza bado kuwa halali au inaweza kuwa hairuhusiwi. Hata hivyo, ikiwa muundo wa nyumba ya familia moja unafanana na mpango wa maendeleo katika mambo yote, uchunguzi wa awali wa jengo sio lazima. Uchunguzi kama huo unaweza pia kuwa muhimu kabla ya kununua mali hiyo. Kwa mfano, ikiwa unafikiria kununua nyumba lakini huna uhakika kama uendelezaji huo unaruhusiwa.
Je, muda wa uchakataji huchukua muda gani kwa ombi la awali la ujenzi?
Hadi miezi mitatu inapaswa kuruhusiwa kwa usindikaji wa ombi la awali la ujenzi. Pointi zaidi zinahitajika kuangaliwa, itachukua muda mrefu zaidi. Kuchelewa kuwasilisha hati au saini kukosa kunaweza kusababisha ucheleweshaji zaidi.
Ni nini kitatokea baada ya notisi chanya ya awali ya ujenzi?
Ikiwa uamuzi ni mzuri, mradi wa ujenzi unaweza kusonga mbele. Ikiwa kibali cha awali cha ujenzi ni hasi, kufafanua vipengele muhimu ni muhimu. Ili kufanya hivyo, unapaswa kuzungumza na karani na mbunifu au mhandisi wa ujenzi. Katika baadhi ya matukio, hata mabadiliko madogo yanatosha kutambua ndoto ya nyumba ya familia moja na upungufu mdogo. Katika zingine, utekelezaji ndani ya mfumo uliowasilishwa hauwezekani.
Kibali cha awali cha ujenzi kinatumika kwa muda gani?
Idhini chanya ya awali ya ujenzi ni halali kwa muda mfupi pekee. Hii inatofautiana kutoka jimbo hadi jimbo. Katika hali nyingi, ilani ni halali kwa miaka miwili hadi mitatu. Kwa maelezo zaidi, tafadhali wasiliana na mamlaka ya eneo lako.
