Uzio ni muhimu kwa muundo wako wa bustani kama lawn. Inazuia watu wasioidhinishwa kuingia kwenye mali yako na inalinda faragha. Ili kuweza kutumia vyema bustani yako mwenyewe, uzio kawaida huwekwa moja kwa moja kwenye mpaka wa mali - na mara nyingi hii husababisha kutoridhika, hasira au hata mabishano. Lakini unaweza kujenga nini kwenye mpaka na je, uzio halisi unaruhusiwa? Tunatoa taarifa kuhusu mfumo wa kisheria na mitazamo tofauti.
Sheria ya kibinafsi dhidi ya sheria ya umma
Kinachoruhusiwa na kisichoruhusiwa kimebainishwa katika sheria za Ujerumani kwa masuala mengi na hata kesi za kibinafsi. Lakini ikiwa unafikiri kwamba kila kitu kinafafanuliwa wazi na kinaweza kusoma kwa urahisi, umekosea. Kwa sababu maeneo tofauti ya sheria yana mitazamo yao wenyewe juu ya mada moja na yanaweza kufikia matokeo tofauti sana. Tofauti kubwa zaidi linapokuja suala la uzio kwenye mpaka wa mali ni mgawanyiko wa kimsingi katika sheria za kibinafsi na sheria za umma.
Sheria ya Umma
Mahusiano ya kisheria kati ya serikali na mtu binafsi, kwa upande wetu mtayarishaji au mmiliki wa ua wa bustani, yanadhibitiwa hapa. Kulingana na kanuni hiyo, ruhusa na makatazo ya wazi yanafafanuliwa hapa, ambayo kila mtu anayeishi ndani ya eneo la uwajibikaji la serikali lazima azingatie. Kwa upande wetu, sheria ifuatayo, ambayo inaweza kuathiriwa na uzio kwenye mpaka, inahesabiwa kama sheria ya umma:
- Sheria ya mipango ya ujenzi
- Kanuni za ujenzi
- Sheria ya Trafiki
Sheria ya Kibinafsi
Kinyume na hii ni sheria ya kibinafsi. Inadhibiti jinsi vyama vya kibinafsi, yaani, watu, vikundi vya watu au mashirika, huingiliana. Saat hufanya kazi tu katika jukumu la usimamizi, lakini haionekani kama mhusika tofauti na masilahi yake zaidi ya kutekeleza haki hii. Linapokuja suala la uzio kwenye mstari wa mali, hii kimsingi ni sheria ya ujirani.
Inaruhusiwa au la?
– Hivi ndivyo sekta za sheria zinavyosema kuhusu hilo –
Sasa kwa kuwa imekuwa wazi ni maeneo ngapi ya kisheria kutoka kwa makundi tofauti kabisa yanataka kuwa na sauti katika kujibu swali rahisi "Je, ninaweza kuweka uzio kwenye mstari wa mali?", ni wazi pia kwamba kuna uwezekano. hakuna wazi na, juu ya yote, rahisi kutoa jibu. Ni vyema kwenda hatua kwa hatua na kuangalia maeneo ya somo moja baada ya jingine kwa kutengwa:
1. Sheria ya kupanga majengo
Msimbo wa Jengo (BauGB) unatumika hapa. Na hii ni sare kote Ujerumani. Sheria hii haitoi maelezo yoyote kuhusu ua, kuta au kile kinachojulikana kama "enclosures". Hata hivyo, mipango ya maendeleo inategemea hiyo, ambayo kila mtu ambaye amewahi kujenga hakika atajua. Mipango ya maendeleo inadhibitiwa katika aya ya 8 hadi 10 ya Kanuni ya Ujenzi, na Sehemu ya 30 pia inatoa taarifa muhimu juu ya matumizi ya mipango ya matumizi ya ardhi iliyoundwa kwa njia hii. Mipango ya maendeleo inaweza kuwa na vipimo vya:
- ruhusa ya jumla ya uzio
- Aina, nyenzo na mwonekano wa mifumo ya uzio inayoruhusiwa
- Kofia za urefu
- Maeneo yanayopaswa kuwekwa bila ya uzio.
Kwa hivyo ikiwa kuna mpango wa uendelezaji wa kiwanja chako cha ujenzi, unaweza kuona kwa urahisi kile kinachowezekana kwa ujumla linapokuja suala la uzio na kile ambacho hakiruhusiwi. Mara chache sana, katika kujibu swali la sasa, kuna maelezo ya moja kwa moja kama ujenzi unaweza kufanywa kwenye mpaka wa mali au iwapo umbali wa mpaka unaweza kuhitajika kudumishwa.
Kidokezo:
Ikiwa hakuna taarifa kuhusu uzio katika mpango wa maendeleo, huna haja ya kukata tamaa. Hii inamaanisha kuwa sheria ya upangaji wa majengo haiweki masharti yoyote au vizuizi hapa.
2. Kanuni za ujenzi
Kinyume na sheria ya upangaji wa majengo, kanuni za ujenzi hazidhibiti kile kinachoweza kujengwa, bali jinsi lazima kijengwe. Kwa kuwa eneo hili la sheria linadhibitiwa katika kinachojulikana kama kanuni za ujenzi wa serikali, kila jimbo la shirikisho linaweza kuweka mahitaji yake. Hata hivyo, kwa kawaida inategemea kanuni zinazojulikana za ujenzi wa mfano, ambayo hutoa idadi kubwa ya vipimo vyote. Mtu yeyote anayetafuta habari kuhusu ua wa bustani hapa hatapata chochote kuhusu kuruhusiwa kwa mipaka. Hata hivyo, ikiwa kuna vipimo vya kubuni kwa uzio katika mpango wa maendeleo, kutoka kwa mtazamo wa kisheria haya yanatoka kwa kanuni za ujenzi, hivyo wanapaswa kutajwa hapa kwa ajili ya ukamilifu.
Kidokezo:
Ujanja wa kisheria katika kanuni za ujenzi wa serikali ni kile kinachoitwa maombi ya msamaha. Ikiwa mpango wa maendeleo unakuzuia kujenga ua kwenye mstari wa mali, unaweza kuomba msamaha kutoka kwa marufuku haya. Kwa sababu inayoeleweka, unaweza kutekeleza uzio wako kulingana na matakwa yako.
Kutoka jimbo hadi jimbo
Si jibu la swali letu, lakini bado ni vyema kujua kwamba kwa mujibu wa kanuni za ujenzi wa mfano na karibu kanuni zote za ujenzi wa serikali ambazo zimeanzishwa, uzio unaweza kujengwa bila taratibu yoyote kwa kiasi fulani.. Hii inamaanisha kuwa unaweza kujenga uzio wako bila kulazimika kutuma maombi kwanza. Isipokuwa moja, yaliyomo ni thabiti, ingawa mahali pa kuandikia kunaweza kutofautiana kutoka kesi hadi kesi:
a) Uhuru wa utaratibu hadi urefu wa mita 2.00
Kanuni zote mbili za muundo wa ujenzi na takriban kanuni zingine zote za ujenzi hutoa uhuru wa utaratibu wa ujenzi wa uzio wa bustani hadi urefu wa mita 2.00. Unaweza kusoma kuhusu hili, kwa mfano, katika aya zifuatazo:
- Kanuni za ujenzi wa kielelezo §61
- Msimbo wa Jengo wa Bavaria §58
- Kanuni za ujenzi wa Hessian §63
- Msimbo wa Ujenzi wa Jimbo la Rhineland-Palatino §62
b) Uhuru wa jumla wa utaratibu
Baden-Württemberg ndilo jimbo pekee la shirikisho ambalo limeondoa kikomo cha urefu wa juu wa ua unaoweza kujengwa bila ombi la ujenzi kutoka kwa maandishi yake ya kisheria. Hapa, kulingana na §50, unaruhusiwa kujenga viunga vya aina yoyote na vipimo bila kutumia, mradi vigezo vingine vya kukubalika vimetimizwa.
Kidokezo:
Kwa hivyo inafaa usitafute aya iliyo na nambari, bali neno kuu uhuru wa kiutaratibu katika jedwali la yaliyomo katika kanuni za ujenzi wa jimbo husika!
3. Sheria ya Trafiki
Ikiwa unaishi kwenye makutano ya barabara, huenda uzio uliowekwa moja kwa moja kwenye mpaka huzuia mwonekano wa magari kwenye eneo la makutano. Kisha masuala ya sheria ya trafiki yanaweza kuwakilisha marufuku ya uzio wako. Sio lazima ujihukumu mwenyewe ikiwa hii ndio kesi kwako. Ni rahisi hasa ikiwa kuna mpango wa maendeleo. Hii pia inashughulikia masuala ya sheria za trafiki na, katika tukio la mwonekano uliozuiliwa, hueleza waziwazi mahali ambapo uzio unaweza kusimamishwa na, zaidi ya yote, ambapo hauwezi kuwa.
Sheria ya trafiki iko wapi?
Ikiwa kifungu hiki hakijajumuishwa katika mpango wa maendeleo, inafaa kufanya uchunguzi wa haraka kwenye ofisi ya eneo la agizo la umma. Wafanyakazi wa mamlaka hii wanaweza kukuambia kwa haraka ikiwa kuna jambo lolote kinyume na mpango wako. Hata hivyo, ikiwa utaanza kutafuta msingi wa kisheria ulioandikwa mwenyewe, kwa bahati mbaya utakuwa na mafanikio kidogo bila ujuzi muhimu wa sheria ya trafiki. Katika sheria ya trafiki, maeneo mengi ya masomo ya mtu binafsi na kanuni zao hukusanyika ili kuunda eneo thabiti la sheria. Vizuizi vinavyowezekana vya uzio wako vinaweza kutokea, kwa mfano, kutoka kwa maeneo haya ya sheria za trafiki:
- Sheria ya Trafiki Barabarani
- Kanuni za trafiki barabarani
- Sheria ya udhibiti mahususi ya serikali, k.m. Sheria ya Makosa ya Utawala wa Jimbo
- Sheria na kanuni mahususi za Jumuiya
Kama unavyoona, viwango mbalimbali vya sheria vinahusika hapa, baadhi yake ni shirikisho, jimbo au hata manispaa. Tumia fursa ya kuwa na mtu mkuu wa mawasiliano katika jumuiya yako na epuka matatizo kwa sababu hukuwa na mada zote muhimu akilini!
Sasa tumeshughulikia maeneo yote ambayo serikali inaweza kutoa marufuku ya moja kwa moja kwenye uzio wa bustani yako. Iwapo eneo moja tu la dogo lina matokeo hasi, hiyo inatosha kufanya ujenzi usiwezekane kwako, au angalau usiruhusiwe.
Sheria ya kibinafsi - rahisi na mahususi
Inaonekana tofauti kabisa katika sheria za kibinafsi, kwa hivyo kwako linapokuja suala la uzio wa bustani katika sheria za jirani. Kuna miongozo ya wazi kuhusu kile kinachoruhusiwa kama uzio, lakini miongozo - tena, ni sheria ya serikali - inatofautiana sana kutoka jimbo hadi jimbo. Kwa hivyo inafaa kutazama sheria za jirani za jimbo lako la shirikisho ili kuweza kuondoa ugumu wowote. Hata hivyo, hakuna sheria moja ya shirikisho kuhusu mada hii, kwani vifungu vinavyohusika vya 903 hadi 924 vya Kanuni ya Kiraia havitoi taarifa yoyote mahususi kuhusu uzio.
Majimbo ya shirikisho ya Baden-Württemberg na Berlin yatawasilishwa hapa kwa ufupi kama mifano iliyokithiri na inayotofautisha vikali ya vizuizi kwenye ua.
a) Baden-Württemberg:
- Inaruhusiwa: Kuweka uzio moja kwa moja kwenye mpaka hadi urefu wa 1.50m
- pia inaruhusiwa: mifumo ya juu ikiwa umbali wa kikomo unazidi kikomo cha mita 1.50
- Mfano: urefu wa 2.00m na umbali wa kikomo wa 0.50m unaruhusiwa, kwa kuwa kuzidi kikomo cha 1.50m=0.50m
- Mfano: urefu wa 1.80m na umbali wa kikomo wa m 0.20 HAURUHUSIWI, kwani umbali wa kikomo unaruhusu tu kikomo cha 1.50m kupitishwa kwa 0.20m, lakini kwa kweli kuna 0.30m
Ukifuata miongozo hii rahisi, jirani yako atalazimika kuvumilia uzio wako na hatakuwa na njia ya kuuchukulia hatua.
TAZAMA:
Kumbuka kwamba pamoja na kanuni hizi za sheria za jirani, masuala ya sheria ya umma bado lazima yafuatwe!
b) Berlin:
- hakuna taarifa za umbali zinazopaswa kudumishwa kulingana na urefu
- LAKINI: jirani akiomba, uzio ni wa lazima (!!)
- Muundo unaojumuisha urefu wa uzio kwa mujibu wa viwango vya ndani, yaani kulingana na aina na vipimo vya uzio uliopo katika eneo hilo
- bila vitu vinavyoweza kulinganishwa takriban. uzio wa kiunganishi cha mnyororo wa mita 1.25
Sasa unaweza kufanyia kazi orodha ya hoja zinazoweza kudhibitiwa kwa kulinganishwa kutoka kwa sheria ya eneo husika na hatimaye kupata matokeo chanya au hasi kwa ajili yako. Ikiwa unaruhusiwa kujenga kwenye mpaka, wasiwasi wako ni sawa na unaweza kuchukua hatua. Walakini, ikiwa mradi wako hauambatani na uwezekano wa kisheria hadi wakati huu, hupaswi kukata tamaa mara moja, lakini angalia tena ufafanuzi wa sheria ya kibinafsi:
- inatumika kati ya vyama vya faragha
- Jimbo huingilia tu kama mamlaka ya utekelezaji
- Mashtaka ya ukiukaji hayafanywi kwa hiari ya mtu mwenyewe, lakini tu kwa taarifa (!)
Katika hatua hii jambo moja linakuwa wazi sana: serikali inaingilia kati na kuadhibu ikiwa sheria jirani haitafuatwa. Lakini anafanya hivyo tu ikiwa jirani aliyepungukiwa ataripoti suala hilo na kuomba msaada. Ikiwa uzio wako wa urefu wa mita 2.00 uko moja kwa moja kwenye mstari wa mali, jirani yako anaweza kuwasilisha malalamiko na serikali itakuuliza uondoe uzio huo. Lakini: Jirani yako si lazima afanye hivyo! Ikiwa anakubaliana na uzio wako, anaweza kuvumilia ua wa juu kutoka kwako bila kuchukua hatua. Kwa sababu sheria ya jirani inampa kila jirani haki fulani ya kulindwa, lakini hakuna wajibu wa kuchukua fursa ya ulinzi huu.
Kidokezo:
Kwa hivyo unapopanga uzio wako, zungumza na jirani yako mapema ili kujua kama ana tatizo nalo au pengine hata kukaribisha kutenganishwa kwa mali zote mbili. Ikiwa ndivyo hivyo, unaweza kupuuza kwa usalama sheria ya jirani na kufafanua masuala ya sheria ya umma ambayo tayari yameshughulikiwa!
Hitimisho: Ndiyo au hapana?
Kwa kumalizia, swali rahisi la iwapo ua moja kwa moja kwenye mpaka linaruhusiwa haliwezi kujibiwa kwa uwazi. Badala yake, jibu linabaki katika mfumo wa ndio, ikiwa na vigezo kadhaa vya maswali ambayo hatimaye husababisha habari ya kuaminika. Kwa hivyo, angalia kwa uangalifu kabla ya kununua au kukabidhi kandarasi kwa mfanyabiashara.
