Wajenzi mara nyingi huwekewa vikwazo katika kutimiza ndoto zao kwa kujenga kanuni za kiwanja, jambo ambalo linaweza kuwa na hasara ya kujenga wauzaji ardhi. Kuzingatia umbali wa chini uliowekwa kisheria kwa mali ya jirani au kufuata eneo la juu la jengo kulingana na eneo la mali ni mifano miwili tu ya shida. Chini ya hali fulani, mzigo wa jengo la kuunganisha kwa mali za jirani unaweza kuwa suluhisho.
Mzigo wa jengo la chama - ufafanuzi
Kama neno linavyopendekeza, kimsingi ni aina ya muungano wa sifa mbili au zaidi. Ili hizi ziwe "umoja", lazima ziwe mali za jirani. Mzigo wa ujenzi wa umoja unahusisha kutibu mali mbili au zaidi za jirani kama mali moja katika sheria ya ujenzi. Mzigo wa ujenzi wa pamoja kwa ujumla unahitaji sababu ya sheria ya ujenzi.
Kwa mzigo wa ujenzi wa kuunganisha, kwa mfano, mipaka ya mali kati ya mali ya jirani inayohusika imeondolewa. Mzigo wa jengo la chama daima hujumuisha angalau moja inayoitwa "mali ya kuhudumia". Hii au mmiliki wa mali ana wajibu wa sheria ya umma kwa mamlaka ya ujenzi yenye jukumu la kufuta mpaka wao wa mali kwa mali ya jirani. Hii ina maana kwamba mali ya jirani inakuwa sehemu inayoitwa "kutawala" na mpaka wa jirani sio lazima uzingatiwe linapokuja suala la sheria za ujenzi.
Mahusiano ya umiliki katika kesi ya mzigo wa kujenga umoja
Muundo wa umiliki wa mali binafsi hauathiriwi na mzigo wa ujenzi wa chama. Hii ina maana kwamba kila mmiliki wa mali anayeshiriki anahifadhi haki zake za umiliki wa mali yake kwa kiwango ambacho ilisajiliwa/kusajiliwa katika sajili ya ardhi kabla ya malipo ya jengo la chama. Mzigo wa ujenzi wa chama haujaingizwa kwenye rejista ya ardhi. Pia hakutakuwa na mabadiliko katika eneo la kodi.
Matumizi ya mizigo ya kujenga chama
Mfano 1
Bwana Meier anamiliki nyumba ya familia mbili kwenye mali yake ambayo vyumba viko karibu na kila kimoja na kila kimoja kina mlango wake. Upande mmoja sasa unapaswa kuuzwa pamoja na mali iliyo upande. Mgawanyiko wa mali hufanya hii kinadharia iwezekanavyo. Lakini kwa sababu nyumba haiko katikati ya mali, sehemu yake ya mali ingekuwa ndogo zaidi.
Sheria ya ujenzi inasema kwamba eneo la kujengwa la nusu ya nyumba yake ni kubwa sana kwa ukubwa wa mali iliyobaki. Kwa hivyo, mgawanyiko wa mali haungewezekana katika kesi hii. Walakini, ikiwa mzigo wa ujenzi wa umoja umeombwa na kuidhinishwa wakati huo huo mali inagawanywa, mali hiyo inaendelea kuzingatiwa kama kanuni za ujenzi hata baada ya mgawanyiko. Kama mmiliki wa mali, mnunuzi wa nyumba hupokea mara kwa mara kiingilio cha rejista ya ardhi.
Mfano 2
Mwana wa Bi. Schmidt anaweza kununua nyumba iliyo karibu na ya mama yake kwa bei nafuu. Ili kuweza kutambua mpango wake wa nyumba ya ndoto, angelazimika kujenga karibu na mstari wa mali na mali ya mama yake. Hii haina pingamizi, lakini mamlaka ya ujenzi hufanya hivyo, kwa sababu kama mjenzi analazimika kisheria kudumisha umbali wa chini kwa mipaka ya mali ya mali iliyo karibu. Hapa mama yake sasa anaweza kuwapa mamlaka ya ujenzi wajibu wa kutumia mzigo wa ujenzi wa pamoja. Kwa njia hii, mama huvunja mpaka kati ya mali hizo mbili na mwana hatalazimika kuzingatia hili wakati wa kujenga.
Mfano 3
Wenzi wawili wa ndoa ambao ni marafiki wamenunua vipande viwili vya ardhi kimoja nyuma ya kingine ambacho wangependa kujenga juu yake. Hakuna ufikiaji kutoka kwa barabara kwa maendeleo hadi mali ya nyuma. Hii inamaanisha kuwa nyaya zinaweza tu kufikia mali ya nyuma kupitia mali ya mbele. Hapa wanandoa wanaweza kukubaliana juu ya kile kinachoitwa urahisi, ambayo kisheria na kwa kudumu inaelezea uhamisho wa miundo juu ya mali ya kwanza. Ili kuokoa gharama, wamiliki wapya wa mali wanaamua kuchanganya ujenzi. Mali hizi mbili huwa mali moja kwa maana ya sheria ya ujenzi. Matokeo yake, tu mali ya mbele inahitaji kuendelezwa. Nyumba ya nyuma sasa inaweza kuunganishwa na hii.
Maombi
Hakuna maelezo ya kisheria yanayoweza kutolewa kama sheria ya jumla kuhusu ombi la mzigo wa ujenzi wa chama, kwa kuwa majimbo mahususi yanaweza kuwa na mahitaji tofauti. Ipasavyo, habari ifuatayo katika vidokezo vingine hutumika kama mwongozo. Kabla ya kutuma maombi, inashauriwa kupata taarifa sahihi kuhusu mamlaka inayohusika.
Wajibu
Mzigo wa jengo la pamoja unaweza kutumika kupitia mamlaka ya ujenzi inayowajibika au mamlaka ya usimamizi wa majengo ya manispaa.
Mwombaji
Mmiliki yeyote wa mali anayehusika anaweza kuwasilisha ombi. Yeyote anayetuma maombi kwa kawaida atakuwa pia mpokeaji ankara kwa ada zinazotozwa.
Kwa vyovyote vile, mwenye mali ambaye mali yake "imezidiwa" lazima aonyeshe utayari wa ujenzi kwa saini yake kwenye fomu tofauti. Katika jargon ya kiufundi hii inajulikana kama "mkandarasi wa ujenzi". Katika baadhi ya miji/nchi, baada ya mteja kuwasilisha ombi, mkandarasi wa jengo hualikwa kwa miadi ya kibinafsi ili kutoa saini na kuweza kuithibitisha moja kwa moja. Ikiwa mkandarasi wa jengo anaishi mbali zaidi, saini inaweza kufanywa katika mamlaka ya ujenzi karibu na nyumba na kuthibitishwa huko. Vinginevyo, saini inaweza pia kuthibitishwa na mthibitishaji.
Nyaraka/nyaraka za kuwasilishwa
- Fomu ya maombi iliyojazwa na kusainiwa
- Tamko la mzigo wa ujenzi kutoka kwa mkandarasi wa jengo na cheti cha saini
- Daftari la sasa la daftari la ardhi la mali zote zinazohusika (lazima zisiwe na zaidi ya miezi mitatu)
- dondoo za Cadastral za mali zote zinazohusika
- Mpango wa tovuti katika nakala tano zilizo na alama na vipimo vya eneo la mali linalopaswa kubebwa
- Kulingana na mamlaka ya ujenzi, fomu tofauti ya kukisia gharama inaweza kuhitajika kwa ada zinazopatikana
- Ikiwa ni mali ya kibiashara au ya ushirika, dondoo za rejista za kibiashara au za ushirika lazima ziwasilishwe
Mchakato wa kuhariri
Iwapo hati na sahihi zote zinazohitajika zinapatikana, mamlaka ya usimamizi wa jengo itaanzisha kinachoitwa mchakato wa kibali cha ujenzi. Wakati wa usindikaji unaweza kutofautiana sana kulingana na mzigo wa kazi na kesi za kibinafsi. Kwa wastani, muda wa kuchakata kati ya wiki nne na sita unaweza kutarajiwa.
Ombi likiidhinishwa, ingizo litawekwa katika rejista ya mizigo ya jengo na mzigo wa ujenzi wa chama utalazimika kisheria.
Gharama
Kulingana na manispaa, juhudi za usimamizi, thamani ya kiuchumi au manufaa mengine ya ujenzi, kwa kawaida gharama huwekwa pamoja kivyake. Zinatofautiana kati ya euro 60 na euro 500. Marejesho ya ada pia yanastahili ikiwa mkandarasi wa jengo atabadilisha mawazo yake baada ya maombi tayari kuwasilishwa na hatasaini tamko la kizuizi cha jengo. Inawezekana kuomba habari iliyoandikwa kuhusu maingizo katika rejista ya mzigo wa jengo. Hapa tena ada ya kati ya euro 15 na euro 50 inadaiwa.
Kidokezo:
Matokeo ya utaratibu wa kibali cha ujenzi yatawasilishwa kwa mwombaji kwa maandishi na angalau ingizo katika rejista ya mzigo wa jengo litawasilishwa kwa mamlaka ya ujenzi kwa maandishi. Hili tayari ni la lazima na mzigo wa ujenzi wa chama unalazimika kisheria, ili uthibitisho wa ziada kutoka kwa rejista ya mzigo wa jengo sio lazima.
Mzigo wa kujenga chama katika tukio la kurithi au kuuzwa
Iwapo kuna mabadiliko ya umiliki wa mali kupitia uuzaji au urithi ambao wajibu wa chama cha mali uliingizwa, hii itasalia bila kuathiriwa na itaendelea kuwepo. Hii ni kulinda mmiliki wa mali "kubwa". Hii inakusudiwa kuzuia jirani kutoka kwa kubomoa nyumba yake au sehemu zake katika hali mbaya zaidi ikiwa jukumu lingeisha ikiwa ilijengwa kuvuka mpaka (wa zamani) wa mali.
Kufuta mzigo wa ujenzi wa chama
Ikiwa mzigo wa ujenzi wa shirika umesajiliwa kwenye mali moja au zaidi, unaweza kufutwa chini ya masharti fulani. Mahitaji yafuatayo lazima yatimizwe:
- Ujenzi uliopangwa awali hautafanyika (sababu imeondolewa)
- Hakuna maslahi ya umma katika kudumisha mzigo wa ujenzi wa chama
- Idhini kutoka kwa mamlaka inayohusika ya usimamizi wa majengo lazima itolewe
Ushawishi juu ya thamani ya mali
Kwa kuwa angalau mali mbili zinahusika katika mzigo wa jengo la pamoja, hii kwa kawaida inamaanisha kuwa kuna hasara kwa sehemu moja na faida kwa nyingine. Mali "ya kutawala" ina faida, kwani inafaidika kutokana na kutenganishwa kwa mpaka wa mali kutoka kwa mali ya jirani. Matokeo yake yanaweza kuwa ongezeko la thamani ya mali.
Mali ambayo mzigo wa jengo umeandikishwa inapoteza haki yake ya kuwekewa mipaka wazi kutoka kwa mali ya jirani. Hii inaweza kupunguza thamani ya mali.
Kulingana na hali ya mtu binafsi na maendeleo, kupungua kwa thamani hakutokei kila wakati. Inapaswa kuzingatiwa kuwa mzigo wa jengo la umoja hutoa kubadilika zaidi katika maendeleo, ambayo haitawezekana bila makubaliano haya ya sheria ya jengo. Ikiwa na kwa kiwango gani ni mali gani inaweza kutarajiwa kupungua au kuongezeka kwa thamani inaweza kubainishwa kwa kutumia mtaalamu na ripoti inayolingana.
