Unapotafuta mali ya gharama nafuu, neno ardhi inayotarajiwa kujenga mara nyingi hutajwa. Washiriki wengi wanaovutiwa hawawezi kufikiria chochote juu yake. Tutakueleza ardhi inayotarajiwa kujengwa ni nini na jinsi inavyotofautiana na ardhi ya kawaida ya ujenzi.
Ufafanuzi
Neno la ardhi inayotarajiwa kujenga hufafanua eneo maalum la ardhi ndani ya jumuiya. Hizi ni viwanja vya ardhi vinavyotolewa kwa maendeleo ya baadaye bila tarehe iliyowekwa ya matumizi. Zinatokana na mipango ya matumizi ya ardhi inayotumika ndani ya jamii. Kulingana na Sehemu ya 5 Aya ya II ya Sheria ya Kuthaminisha Majengo (ImmoWertV), uendelezaji wa mali hizi una uwezekano mkubwa wa kutarajiwa katika siku zijazo. Muda huamuliwa na jumuiya pekee. Kwa sababu hii, gharama za mali mara nyingi huwa chini sana kuliko kwa maeneo yanayolinganishwa. Hata hivyo, wahusika wengi wanaamua dhidi ya kujenga ardhi kwa sababu hakuna hakikisho la kama maendeleo yatawezekana katika miaka miwili au kumi na miwili.
Kumbuka:
Ardhi ambayo tayari imepangwa kwa maendeleo lakini bado haijaendelezwa moja kwa moja inaainishwa kama ardhi ambayo haijakamilika. Wanatoa muda mfupi zaidi wa kusubiri kwa ajili ya maendeleo kuliko kujenga majengo ya kusubiri, lakini gharama zaidi.
Jenga kwenye ardhi inayotarajiwa
Ili kuweza kutumia ardhi inayotarajiwa ya ujenzi, ni lazima kwanza iboreshwe na kuwa ardhi ya ujenzi na manispaa. Hii inategemea mambo mbalimbali. Jambo la kuamua hapa ni uamuzi wa manispaa kuachilia mali husika kama ardhi ya ujenzi. Kulingana na eneo na mpango wa maendeleo wa jumuiya, muda wa kusubiri unaweza kuwa miaka kadhaa au hata miongo. Huna ushawishi kwa hili, hata kama wewe ni mnunuzi wa mali hiyo. Ni muhimu pia eneo hilo kutangazwa rasmi kuwa wilaya ili litumike kwa mujibu wa mipango ya matumizi ya ardhi. Ikiwa mali imepanuliwa, hatua ya mwisho haipo: maendeleo. Kwa kawaida pointi zifuatazo lazima zitimizwe:
- Maji
- Maji machafu
- Umeme
- Muunganisho wa simu na intaneti
- bomba za gesi zinazowezekana
Miradi ya ujenzi inayowezekana
Kabla ya ardhi ya ujenzi kutumiwa ipasavyo, lazima uelewe wazi ni miradi gani ya ujenzi inayowezekana. Kama ilivyoelezwa tayari, mali husika lazima kwanza iandikishwe kama ardhi ya ujenzi na manispaa. Huruhusiwi kujenga chochote kabla. Mara tu mali inaweza kujengwa, inafaa kwa miradi ya kawaida ya ujenzi:
- Nyumba ya familia moja au yenye familia nyingi
- Nyumba za magogo
- Vilaza vya Jiji
- jengo la kampuni
- Nyumba ya bustani kutoka ukubwa fulani (kawaida 24 m²)
- nyumba za likizo
Hii ni uteuzi mdogo tu wa miradi ya ujenzi ambayo unaweza kupanga kwa ajili ya ardhi ya baadaye ya ujenzi. Pia kuna miradi ya ujenzi ambayo haifai kwa mali hizi. Hizi kimsingi ni pamoja na bustani za ugawaji, pamoja na maeneo ambayo hayana jengo na yameundwa kwa mazingira ya asili. Kwa kuwa aina hii ya upangaji mara nyingi hailingani na mipango ya matumizi ya ardhi ya manispaa, haifai kwa miradi hii ya ujenzi. Mifano mingine ni pamoja na:
- mabwawa binafsi ya uvuvi
- Mabwawa ya asili
- Viwanja vya kutazama wanyama
- miradi ya misitu na kilimo
Kumbuka:
Ardhi inayotarajiwa haiwezi kutumika tena kwa madhumuni ya kilimo na misitu isipokuwa manispaa ibadilishe aina ya mali hiyo. Katika hali hii, basi ni ardhi ya kilimo ambayo haiwezi tena kutumika kama ardhi ya ujenzi.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Nani atagharamia uendelezaji wa eneo hilo?
Gharama za uendelezaji kwa kawaida hubebwa na manispaa na mnunuzi wa eneo hilo. Manispaa lazima ilipe angalau asilimia kumi ya gharama, ingawa takwimu hii inaweza kuwa kubwa zaidi kulingana na kanuni za eneo.
Je, kuna ushuru wa mali wa kila mwaka kwenye ardhi ya jengo?
Ndiyo. Haijalishi ikiwa mali inaweza kujengwa kwa mwaka mmoja au mitano. Kodi ya mali inalipwa kila mwaka. Kwa kuwa ardhi ya ujenzi inayotarajiwa si ya kilimo au misitu, lazima utarajie kiwango cha tathmini B. Hii ina kikomo cha juu cha hadi asilimia 1,050. Asilimia kamili huamuliwa kwa kujitegemea na kila manispaa.
Kwa nini ufadhili wa ujenzi mara nyingi ni mgumu kupata kwa ajili ya ardhi kama hiyo?
Hii ni kwa sababu ya muda wa kungoja hadi mali iwe tayari kwa maendeleo. Hadi ardhi ya ujenzi itakapoboreshwa kuwa ya kujengwa, inawakilisha hatari kwa benki nyingi na wafadhili. Kwa sababu hii, mara nyingi itabidi uwekeze mtaji wa hisa ikiwa una jicho lako kwenye mali maalum.
