Kunaweza kuwa na sababu tofauti za kutaka kugawanya mali: iwe ni kwa ajili ya kupanga nyumba iliyotenganishwa, kupanga sehemu, kutoa ardhi ya ujenzi kwa ajili ya watoto wazima au kwa sababu mali ni kubwa mno na inahitaji sana. matengenezo. Mgawanyiko unaweza kufanywa na au bila kipimo. Mwongozo unaonyesha kila kitu kinachohitaji kuzingatiwa wakati wa kugawanya mali.
Idhini
Takriban majimbo yote ya shirikisho, hakuna idhini ya manispaa inayohitajika ili kugawanya mali. Isipokuwa ni Lower Saxony na North Rhine-Westphalia ikiwa inahusu mali iliyoendelezwa au kibali cha ujenzi kwa ajili yake. Iwe kwa au bila kibali cha mgawanyiko kinachohitajika, kanuni za ujenzi zilizowekwa lazima zifuatwe kila wakati. Hii inatumika, kwa mfano, kwa kufuata umbali wa chini na mipango ya maendeleo. Jengo na/au mamlaka ya mali isiyohamishika ya manispaa inayohusika ambayo mali hiyo iko hutoa maelezo ya kina.
Aina za divisheni
Kuna aina mbili za mgawanyiko:
Mgawanyiko bora
Mgawanyiko unaofaa unafanyika bila kupima mali. Hii haimaanishi kuwa kipimo hakifanyiki. Inaendesha tu bila uamuzi wa mpaka na mpangilio wa mpaka / alama za mpaka. Udhibiti wa mgawanyiko bila kupima unafanywa na mthibitishaji. Ingizo kuhusu ugawaji bora unafanywa katika rejista ya ardhi. Aina hii ya mgawanyiko unafanywa hasa ili kuokoa pesa na wakati vyama hazitaki mita za mraba chache zaidi au chini.
Mahitaji bora ya mgawanyiko
Kutimizwa kwa angalau moja ya mahitaji yafuatayo ni lazima ili kuweza kugawanya bila kupima:
- Mpaka umechorwa “jiwe hadi jiwe”, kwa mfano katika nyumba iliyotenganishwa nusu
- Hifadhi sawa za mali, kama inavyoweza kutokea, kwa mfano, wakati wa kufuta jumuiya ya urithi
- Kipimo cha mgawanyiko kilifanywa hapo awali na kinawekwa kwenye ofisi ya usajili wa ardhi bila mabadiliko ya umiliki wa mali kufanyika
Mgawanyiko wa kweli
Katika kesi ya mgawanyiko halisi, kipimo lazima kifanywe na mpimaji anayetambuliwa na aliyeteuliwa na umma. Hii inatolewa kwa ombi la mamlaka inayohusika ya upimaji au inaweza kutumwa kwa kujitegemea. Mipaka ya mali imetengwa kwa maeneo yote madogo. Ishara za mipaka zinaweza kuwekwa kwa ombi. Matokeo ya kipimo na pointi za mipaka huwasilishwa kwa ofisi ya usajili wa ardhi kama ushahidi na kuhifadhiwa huko. Karatasi mpya za usajili wa ardhi zinaundwa kwa sehemu zote zilizopimwa na wamiliki wa mali husika (mpya). Ingizo la daftari la zamani la ardhi ya mali isiyogawanywa "limebatilishwa" na uchunguzi mpya na data ya mipaka.
Gharama
Bei ya mgawanyo wa vifurushi bila au pamoja na upimaji inategemea ukubwa wa mali itakayogawanywa na thamani ya ardhi. Ikiwa mali itakayogawanywa ni mita za mraba 850 na thamani ya ardhi ya kawaida ni euro 23 kwa kila mita ya mraba, gharama ya kipimo cha mgawanyiko ni wastani wa euro 900 zaidi ya kile kinachojulikana kama uchunguzi bila kipimo cha mgawanyiko. Kodi ya mauzo na ada za usajili wa ardhi zinakuwa ghali zaidi kutokana na ukokotoaji wa gharama ya juu. Katika mfano huu, hesabu ya gharama ya zaidi ya euro 2,700 inalinganishwa na zaidi ya euro 1,300 bila kipimo cha mgawanyiko. Bei zinaweza kutofautiana kulingana na manispaa.
Mmiliki wa mali kwa kawaida huwa na jukumu la kulipia gharama za mgawanyo. Makubaliano ya kibinafsi ya kugawana gharama au dhana ya jumla ya gharama na mmiliki (mpya) wa mali itakayogawanywa inawezekana.
Ombi ikiwa kibali kitahitajika
Ikiwa mali ambayo iko chini ya hitaji la kibali itagawanywa, ombi la maandishi, lisilo rasmi kwa mamlaka ya jiji linalowajibika inahitajika. Maombi lazima yawasilishwe na mmiliki wa mali au mnunuzi. Kama sheria, wapima ardhi na wathibitishaji wanaweza pia kuwasilisha maombi kwa niaba ya mmiliki wa mali au mnunuzi. Nguvu ya kisheria ya kisheria ya wakili kwa wahusika wengine kuwasilisha ombi inahitajika.
Yaliyomo kwenye programu
Sehemu ya 13 ya Sheria ya Kiolezo cha Jengo hudhibiti maudhui ya ombi na hati zinazohitajika. Hizi ni pamoja na
- Jina na anuani ya mwombaji au mmiliki wa mali itakayogawanywa
- Nambari ya mtaa na nyumba ya mali hiyo
- Jina la mali
- Karatasi ya usajili wa ardhi
- Cadastre ya mali yenye wilaya, ardhi na nambari ya kifurushi
- Ramani ya mali katika sehemu tatu na mipaka ya sasa ya mali, mali ya kugawanywa na mipaka ya siku zijazo
- Taarifa kuhusu maendeleo yaliyopo, thamani ya soko ya mali itakayogawanywa na madhumuni ya mgawanyo
Kidokezo:
Hakikisha kwamba taarifa zote ni sahihi na zimekamilika na kwamba hati/nyaraka zote zinazohitajika zimewasilishwa. Kwa wastani muda wa usindikaji ni wiki tatu. Ikiwa taarifa/nyaraka zisizo sahihi au zisizo kamili zimewasilishwa, muda wa usindikaji utaongezwa ipasavyo.
Kibali cha mgawanyiko kimekataliwa
Ikiwa mamlaka ya ujenzi itakataa mgawanyo wa mali, hatua inayofuata ni kwenda mahakamani ikiwa kukataliwa hakuwezi kukubaliwa.
Mgawanyiko wa mali ulioidhinishwa
Ikiwa kifurushi kimeidhinishwa na mamlaka ya ujenzi, kipimo lazima kitekelezwe. Kabla ya matokeo ya kipimo kuwasilishwa kwa ofisi ya usajili wa ardhi kwa kibali cha mgawanyiko, inashauriwa kufanya mipango zaidi mapema.
Urahisi
Usisahau haki za wamiliki binafsi, ambazo lazima zitolewe kulingana na Kifungu cha 1018 cha Kanuni ya Kiraia, kama vile haki za njia au kupita. Wakati huo huo, kuondolewa kwa haki kunaweza kuamua. Hii inahusisha kuziba mali ya jirani. Hii inadhibiti, kwa mfano, matumizi (ya pamoja), kama vile kuweka mabomba ya maji au kuhifadhi vitu kwenye mali ya jirani.
Kidokezo:
Makubaliano yote kama vile urahisishaji na kuondolewa kwa haki lazima kwa ujumla yarekodiwe kwa maandishi na yawe sehemu ya kila mgawanyiko/makubaliano ya ununuzi. Kwa njia hii, mizozo ya baadaye inaweza kuepukwa.
Haki za njia na kifungu
Urahisishaji muhimu ni haki za njia na kupita. Hasa ikiwa mali iliyogawanywa iko kwenye safu ya pili na haina ufikiaji wa moja kwa moja kwa miguu au gari. Wakati wa kugawanya mali, inapaswa kudhibitiwa ni njia/ufikio gani umetolewa. Fidia ya matumizi na/au kushiriki katika gharama za matengenezo ya njia/njia za ufikiaji inaeleweka.
Gharama za haki za njia na kifungu
Kiasi cha gharama za haki za njia na kupita kinapaswa kubainishwa kulingana na ukubwa wa matumizi. Matumizi ya kibinafsi au ya kibiashara yanaweza kujumuishwa katika hesabu hapa. Ikiwa wahusika hawatakubali, gharama zinaweza kuamuliwa na mtaalamu.
Ingizo la daftari la ardhi
Iwapo haki ya njia na/au kupita juu ya mali ya jirani imetolewa, hii lazima iingizwe kwenye karatasi ya sajili ya ardhi ya mali inayozidiwa. Idhini ya mmiliki ni sharti la kuingia kwenye rejista ya ardhi. Ikiwa haki za njia na upitishaji zinapatikana kwa ofisi ya usajili wa ardhi wakati karatasi mpya za usajili wa ardhi zinaundwa, juhudi za usimamizi ni ndogo na gharama kwa ujumla ni ndogo kuliko maingizo yanayofuata.
Kidokezo:
Eneo la vijia na vijia lisiwe la ukarimu sana, kwani hii inaweza kusababisha kupunguzwa kwa thamani ikiwa mali itauzwa kwa urahisi uliosajiliwa. Mabadiliko ya umiliki hayasababishi kusitishwa kwa haki ya njia au haki ya kupita.
Tafuta msaada
Mamlaka ya Kijerumani, kanuni za kisheria, kanuni tofauti na/au za kipekee na aya nyingi hazifanyi iwe rahisi kwa raia wa kawaida kutafuta njia yao. Kosa lisilokusudiwa linaweza kutosha kwa mradi kutoidhinishwa au kwa shida za kisheria kuibuka na wamiliki wapya wa mali. Inashauriwa kutafuta usaidizi wa mpimaji au mwanasheria/mthibitishaji ambaye ni mtaalamu wa sheria ya mali isiyohamishika na ujenzi. Katika hali nyingi, usaidizi unaofaa unaweza kuokoa pesa, wakati na mishipa.
