Iwapo na kwa kiwango gani mtaro ni sehemu ya nafasi ya kuishi una jukumu muhimu katika mambo mengi. Ni muhimu sana kwa wapangaji kujua misingi ya hesabu na kuweza kuhakiki ikiwa ni lazima.
Msingi wa kisheria
Matuta kwa ujumla yameruhusiwa tu kuhesabiwa kama nafasi ya kuishi sawia katika mikataba ya ukodishaji tangu 2004. Kanuni ya msingi ya mwelekeo ni asilimia 25. Wastani huu umeainishwa katika Sheria ya Nafasi ya Kuishi - WoFIV kwa ufupi. Udhibiti unachukuliwa kuwa wa kirafiki haswa kwa mpangaji.
Hata hivyo, DIN 277 (ambamo matuta yanachukuliwa kuwa asilimia 100 ya nafasi ya kuishi) na mahitaji ambayo sasa yamepitwa na wakati ya DIN 283 (hapa mtaro hauhesabiwi kama nafasi ya kuishi hata kidogo) pia inaweza kutumika kama msingi wa kukokotoa..
Kumbuka:
Kwa makubaliano ya kukodisha yaliyohitimishwa kabla ya 2004 - mradi hakujakuwa na mabadiliko ya kimuundo tangu wakati huo - II. Sheria ya Kukokotoa (II. BV) inatumika, kulingana na ambayo mtaro unahesabu hadi asilimia 50 ya nafasi ya kuishi.
Muhtasari
Katika muhtasari ufuatao tumekuwekea taarifa zote muhimu kuhusu kiwango ambacho mtaro ni sehemu ya nafasi ya kuishi:
- Kanuni za nafasi ya kuishi (tangu 2004): 25 hadi 50%
- II. Udhibiti wa kuhesabu (hadi 2003, mikataba ya zamani ya kukodisha): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (sasa haijatumika): 0%
Hesabu ya kimsingi
Kulingana na WoFIV, hesabu ya nafasi ya kuishi ya mtaro wa mita za mraba kumi na wastani wa asilimia 25 ni kama ifuatavyo:
mita za mraba 10: 4=mita za mraba 2.5
Mtaro kwa hivyounahesabiwa kama mita za mraba 2.5 za nafasi ya kuishi.
Hata hivyo, hii ni hali ikiwa tu eneo la nje linatimiza misingi inayofaa. Hizi ni:
- Mahitaji ya ujenzi yanatosha
- imeunganishwa moja kwa moja sebuleni
- zinazotolewa kwa msingi thabiti
- salama kutumia
- inafaa kwa kuweka meza na viti
Kuongezeka kwa mkopo kunawezekana, kama ilivyo kwa asilimia iliyopunguzwa ya nafasi ya kuishi. Hakika inafaa kutazama makubaliano ya kukodisha ili kupata bei nzuri. Hii ni kweli hasa wakati kuna mdogo au hakuna matumizi kabisa. Hasa kwa matuta makubwa na asilimia iliyoongezeka, hesabu ina athari ya moja kwa moja na muhimu kwa kodi na gharama za ziada. Ikibidi, ni lazima kupunguza kodi.
Kidokezo:
Ushauri wa moja kwa moja kutoka kwa Chama cha Ulinzi wa Mpangaji au kutoka kwa wakili aliyebobea katika sheria ya upangaji unapendekezwa kila mara kabla ya kutoa dai linalolingana kwa mwenye nyumba.
Kuongezeka kwa mkopo
Hesabu iliyoongezeka ya mtaro kadri nafasi ya kuishi inavyowezekana,ikiwa mahitaji maalum yatatimizwa. Hizi zinaweza kuwa, kwa mfano, pointi zifuatazo:
- mwonekano maalum katika eneo linalotafutwa
- hasa ubora wa juu wa vifaa
- mipaka ya kando
- Kuezeka paa
- hatua zaidi za kisasa
Ikiwa mtaro unafaa kwa matumizi ya muda mrefu, umejengwa hivi punde au una huduma zingine, unawezakuhesabiwa kama nafasi ya kuishi kwa hadi asilimia 50.
Katika mfano hapo juu wenye mtaro wa mita kumi za mraba, hesabu inaonekana hivi:
mita za mraba 10: 2=mita za mraba 5
Katika hali hii, mtaro huhesabuna mita tano za mraba za nafasi ya kuishi.
Mkopo uliopunguzwa
Kama tu ongezeko, mkopo uliopunguzwa unaweza kutolewa,ikiwa mtaro unaweza kutumika kwa kiasi kidogo. Sababu zinazowezekana za mkopo uliopunguzwa ni:
- Umri
- kasoro za kimuundo
- ukosefu wa vifaa
- Uharibifu
- mahali pabaya
Hesabu lazima basi iwechini ya asilimia 25 na katika mfano wetu wa kukokotoa kwa hiyo inaweza kufikia upeo wa mita za mraba 2.4 na eneo la sakafu la mita kumi za mraba.
Kumbuka:
Ikiwa mtaro haufai kabisa kutumika, kwa mfano kwa sababu inaweza kuthibitishwa kuwa kufanya hivyo kunajiweka kwenye hatari au eneo hilo halijawekwa lami, inaweza isihesabiwe kuelekea eneo la kuishi hata kidogo. Katika hali hii, eneo halihesabiwi kama mtaro kwa maana ya kisheria na kwa hivyo si kama nafasi ya kuishi.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Je, matuta ya paa huhesabiwa kuwa nafasi ya kuishi?
Hakuna tofauti za kisheria kati ya matuta na matuta ya paa. Kwa mifumo mikubwa sana, makubaliano ya kukodisha yanapaswa kuzingatia kwa karibu asilimia na hali ya mtaro.
Kuongeza gharama kwa matuta kunaruhusiwa lini?
Mtaro unaweza kuhesabiwa kuwa nafasi ya kuishi kwa asilimia kubwa zaidi ikiwa kifaa na hivyo matumizi yataboreshwa ipasavyo. Hii inaweza kujumuisha, kwa mfano, upya sakafu, kufunga kuta za upande au matusi na paa. Kisha uthamini unaweza kuonyeshwa kwa njia halali katika bei na kusababisha ongezeko la kodi.
Ninajuaje kuwa mtaro unaweza kutumika?
Mtaro lazima ufanane na kutembea na kukaa kwa usalama. Ikiwa chaguo hizi hazipatikani kwa sababu sakafu haijalindwa vya kutosha au kuna kasoro za kimuundo, kodi inaweza kupunguzwa kwa kiasi cha mtaro unaohesabiwa kama nafasi ya kuishi. Kulingana na saizi, hii inaweza kuleta mabadiliko makubwa. Kwa hivyo inafaa kufanya hesabu.
