Iwapo na kwa kiwango gani bustani ya majira ya baridi ni sehemu ya nafasi ya kuishi ni muhimu kwa hesabu ya nafasi ya kuishi. Eneo hilo linaweza kuwa na athari kubwa kwa bei ya kukodisha au kodi ya majengo inayotumika. Kilicho muhimu ni msingi unaotumika kwa hesabu. Hapa utapata taarifa zote kuhusu mada.
Eneo la kuishi: msingi wa hesabu
Muhimu wakati wa kubainisha nafasi ya kuishi ni msingi wa hesabu unaotumika. Huko Ujerumani kwa kawaida hukutana na misingi miwili ya kisheria kulingana na ambayo nafasi ya kuishi huhesabiwa kwa njia tofauti:
- Sheria ya Nafasi ya Kuishi (WoFlV)
- DIN 277
Sheria ya Nafasi ya Kuishi
The Living Space Ordinance ni msingi wa kukokotoa ambao ni halali kote Ujerumani. Inaweza kuchaguliwa na mwenye nyumba mradi tu si mali ya kukodisha inayofadhiliwa na umma. Katika kesi hii - kinachojulikana bei-kudhibitiwa nafasi ya kuishi - WoFlV daima inatumika. Kwa wapangaji wengi, WoFlV ndiyo lahaja inayopendekezwa kwa kukokotoa nafasi ya kuishi hata hivyo, kwani inajumuisha tu nafasi ya kuishi na hakuna nafasi nyingine inayoweza kutumika katika hesabu.
Hii inaonekana pia katika bustani za majira ya baridi. Ingawa daima huhesabiwa kama sehemu ya nafasi ya kuishi, hizi ni asilimia tofauti kulingana na aina ya bustani ya majira ya baridi. Kilicho muhimu kwa msingi wa hesabu niiwe ni bustani yenye joto au isiyo na joto
Kumbuka:
Sheria ya Mahali pa Kuishi haitumiki kwa mikataba ya ukodishaji iliyotiwa saini kabla ya Januari 1, 2004. Sheria ya Pili ya Hesabu (II BV), mtangulizi wa WoFlV, inatumika kwa haya.
DIN 277
Kinyume na WoFlV, DIN 277 ni msingi wa kukokotoa ambao haufafanui mahususi nafasi ya kuishi. Inatofautisha tu kati ya maeneo yanayotumika na ya trafiki. Hii ina maana kwamba wamiliki wa nyumba wanaruhusiwa kutaja eneo lote linaloweza kutumika kama nafasi ya kuishi badala ya nafasi ya kuishi. Hii ni pamoja na bustani za msimu wa baridi kabisa. Kwa mfano, ikiwa ungependa kukodisha ghorofa yenye bustani ya majira ya baridi ya mita za mraba 20,hii itajumuishwa kikamilifu katika nafasi ya kuishi. DIN 277 inapendekezwa na wamiliki wengi wa nyumba kwa sababu nafasi zaidi inapatikana, ambayo bila shaka huathiri kodi ya mwisho.
Kidokezo:
Daima angalia nafasi ya kuishi kulingana na misingi ya kukokotoa kabla ya kusaini makubaliano ya kukodisha. Taarifa za uwongo zinaweza kusababisha kodi ya juu zaidi, ambayo inaweza kuzuiwa kwa kuangalia kwa uangalifu.
Imepashwa joto au la
Iwapo bustani ya majira ya baridi hupashwa joto au haina joto ina athari kubwa kwenye hesabu ya nafasi ya kuishi unapotumia WoFlV. Ingawa bustani ya majira ya baridi huhesabiwa kama sehemu ya nafasi ya kuishi chini ya DIN 277, mambo yanaonekana tofauti chini ya WoFlV:
- haina joto: asilimia 50 ya eneo
- iliyopashwa joto: asilimia 100 ya eneo
Hii inamaanisha kuwa ikiwa unabustani ya majira ya baridi iliyopashwa jotoyenye eneo la sakafu la mita 20 za mraba, lazima uiongeze kikamilifu kwenye nafasi ya kuishi baada ya kutumia WoFlV. Kwa wastani wa bei ya kukodisha ya euro tisa kwa kila mita ya mraba, hiyo itakuwa euro 180 ambazo zingeongezwa kwenye kodi. Kwabustani ya msimu wa baridi isiyo na joto, hata hivyo, hesabu inaonekana kama hii:
- nafasi ya kuishi m² 20: 2=eneo la kukokotoa la m² 10
- m² 10 x bei ya kukodisha ya euro 9=ukodishaji wa ziada wa euro 90
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Je, bustani ya majira ya baridi inafaa kwa kanuni mpya ya kodi ya majengo?
Ndiyo. Udhibiti mpya wa ushuru wa mali pia ni pamoja na bustani zenye joto na zisizo na joto. Hii ina maana kwamba bustani ya majira ya baridi itaunganishwa katika kurudi kwa kodi mpya ya mali. Kama kawaida, ni sehemu ya nafasi ya kuishi na si nafasi inayoweza kutumika na inatozwa ipasavyo.
Je, matuta na balconi huhesabiwa kuwa nafasi ya kuishi?
Ndiyo, matuta na balconies kwa kawaida pia ni sehemu ya nafasi ya kuishi na kwa hivyo huunganishwa katika hesabu ya eneo. Kilicho muhimu tena ni tofauti kati ya besi za hesabu zilizotumiwa. Ikiwa udhibiti wa nafasi ya kuishi unatumiwa, kiwango cha juu cha asilimia 25 hadi 50 kinaongezwa, kulingana na DIN 277 eneo lote limejumuishwa.
Kuna tofauti gani kati ya nafasi inayoweza kutumika na nafasi ya kuishi?
Kinadharia, maeneo yote katika nyumba na vyumba ni nafasi inayoweza kutumika. Walakini, sio nafasi zote zinazoweza kutumika ni sawa na nafasi ya kuishi. Nafasi ya kuishi inajumuisha maeneo yote ambayo kimsingi yanahusishwa na nafasi za kuishi, kwa mfano vyumba vya kulala, bafu na bustani za msimu wa baridi. Sehemu safi zinazoweza kutumika, kwa upande mwingine, hutumiwa kwa vyumba ambavyo havikuundwa kwa kuishi. Hizi ni pamoja na, kwa mfano, cellars (ikiwa hazibadilishwa kwa madhumuni ya makazi), vyumba vya kufulia na vyumba vya boiler.
