Bila shaka, mawakala wa mali isiyohamishika, wauzaji wa nyumba au wamiliki wa nyumba wanataka kubainisha nafasi ya kuishi ya ghorofa au nyumba juu iwezekanavyo, kwa kuwa hii huongeza bei. Lakini inaruhusiwa hata kujumuisha ngazi katika hesabu? Soma hapa ikiwa kisima cha ngazi kinahesabiwa kuwa nafasi ya kuishi.
Ngazi katika jengo la ghorofa
Kwa ujumla, ngazi nje ya ghorofa katika jengo la ghorofa haihesabiwi kama nafasi ya kuishi kwa sababu inatumika kama sehemu ya kupita na haina kazi ya kuishi. Ni eneo la kawaida linalotumiwa na wakazi wote wa jengo. Wanatumia ngazi kupata vyumba vyao vya kulala.
Kumbuka:
Eneo la kuishi kwa kawaida hurejelea eneo ndani ya kuta za ghorofa. Ngazi ndani ya jengo la ghorofa, kwa upande mwingine, ni mojawapo ya maeneo yanayoitwa mzunguko.
Ngazi ndani ya ghorofa / nyumba ya familia moja
Hata hivyo, hesabu ya ngazi kuelekea nafasi ya kuishi ndani ya ghorofa au nyumba ya familia moja ni ngumu zaidi. Pia inategemea msingi wa kisheria ambao hii ilihesabiwa. Kwa kuongezea, ukubwa wa ngazi au sehemu ya ngazi huamua ikiwa kweli zinahesabiwa kama sehemu ya nafasi ya kuishi.
Sheria ya Nafasi ya Kuishi (WoFlV)
Sebule kwa kawaida inajumuisha vyumba vyote ndani ya ghorofa ambavyo vinaweza kutumika kwa madhumuni ya makazi. Hizi ni pamoja na chumba cha kulala na chumba cha kulala, utafiti pamoja na bafuni na jikoni. Vyumba vilivyo nje ya ghorofa, kwa mfano katika Attic, katika basement, nk, kawaida huchukuliwa kuwa maeneo ya kutumika. Walakini, sio muhimu kwa kuhesabu nafasi ya kuishi. Kulingana na kanuni za nafasi ya kuishi, kanuni hizi zinatumika kwa ngazi:
- ngazi zenye zaidi ya hatua tatu hazihesabiwi kama nafasi ya kuishi
- lazima ikatwe kutoka kwa jumla ya eneo badala yake
- Ngazi zilizo na chini ya hatua tatu huhesabiwa kuwa asilimia 100 ya nafasi ya kuishi
- Mahitaji: Urefu wa chumba ni angalau mita mbili
Sheria ya Nafasi ya Kuishi ni muhimu kwa wamiliki wa nyumba kwa sababu inafaa kwa kukokotoa kodi ya majengo.
Kidokezo:
Balkoni na matuta, kwa upande mwingine, kila mara huhesabiwa kama sehemu ya nafasi ya kuishi, lakini kwa kawaida hazijumuishwi asilimia 100 kwenye hesabu (asilimia 25 kulingana na WoFIV, asilimia 50 kulingana na DIN 277).
DIN kiwango 277
Hata kulingana na DIN 277, ngazi si sehemu ya nafasi ya kuishi. Kiwango hiki kinafafanua mgawanyiko wa maeneo katika aina tofauti za matumizi kama vile
- Sehemu ya kuishi
- Eneo la trafiki
- Eneo linaloweza kutumika
- au vyumba vya nyongeza / vyumba vinavyopakana (k.m. chumba cha kukaushia nguo, chumba cha kufulia nguo, chumba cha kuhifadhia, n.k.)
Kulingana na DIN 277, eneo la kuishi linafafanuliwa kama jumla ya maeneo ya sakafu ya vyumba vyote ndani ya ghorofa ambayo hutumika kwa kuishi. Ngazi ndani ya ghorofa, kwa upande mwingine, hutazamwa kama mzunguko au nafasi inayoweza kutumika, ambayo imerekodiwa kando na nafasi ya kuishi.
Ni muhimu kutambua kwamba DIN 277 kwa kawaida hutumiwa kama msingi wa kukokotoa eneo la majengo. Hata hivyo, katika baadhi ya matukio, kanuni za ndani au makubaliano ya mtu binafsi yanaweza kuwa na masharti tofauti. Ikiwa una maswali mahususi kuhusu hesabu ya eneo na mgao halisi wa ngazi kwa nafasi ya kuishi, tunapendekeza uwasiliane na mtaalamu kama vile
- mbunifu
- mtaalam wa mali isiyohamishika (k.m. wakala wa mali isiyohamishika)
- au mwanasheria maalumu
kugeuka.
Kumbuka:
Unapotoa ofa za mali isiyohamishika, zingatia msingi wa kisheria ambao nafasi ya kuishi ilikokotolewa. Wakati DIN 277 inatumika, hadi asilimia 40 zaidi ya picha za mraba zinaweza kuripotiwa, ambayo bila shaka pia huongeza bei ya ununuzi, kodi ya nyumba na gharama za ziada.
Ongezeko la nafasi chini ya ngazi kwa nafasi ya kuishi
Ikiwa maeneo yoyote ya chini ya ngazi katika ghorofa yanahesabiwa kuwa nafasi ya kuishi inategemea urefu wa chumba kilicho hapa chini:
- chini ya mita moja: haihesabiwi kama nafasi ya kuishi
- kati ya mita 1.01 na mita 1.99: huhesabiwa kwa asilimia 50 ya nafasi ya kuishi
- angalau mita mbili: huhesabiwa kama asilimia 100 ya nafasi ya kuishi
Kulingana na urefu, nyuso kama hizo zinaweza kutumika kwa njia ya kuokoa nafasi na muhimu, kwa mfano kama
- Kona ya kazi yenye dawati na kiti
- (kuingia) kabati
- Kona ya kuhifadhi (hasa ikiwa kabati imewekwa)
- Mahali pa kuhifadhi vitu vingi vya nyumbani kama vile vacuum cleaners, drying racks, mops n.k.
- kama kona ya kupendeza kwa watoto wenye mito, blanketi, taa za hadithi n.k.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Maeneo gani yanahesabiwa kuwa ngazi?
Kama kanuni, ngazi za nyumba ya familia moja au nyumba ya familia nyingi hujumuisha maeneo yafuatayo: hatua (pia huitwa ngazi za ndege), kutua na kutua (yaani maeneo mwanzoni au mwisho wa safari ya ndege. ya ngazi), korido za ngazi (kuwezesha upatikanaji wa vyumba vya mtu binafsi au vyumba) pamoja na hewa ya wima au shafts ya mwanga. Isipokuwa ikikubaliwa vinginevyo, maeneo haya yote hayawezi kuongezwa kwenye nafasi ya kuishi.
Unahesabuje eneo la kuishi la nyumba kwa kodi ya majengo?
Ili kukokotoa nafasi ya kuishi kwa ajili ya kodi ya majengo, unapaswa kufuata mahitaji ya mamlaka ya kodi ya eneo au ofisi ya kodi. Kama sheria, lazima uamue nafasi ya kuishi kwa kila kitengo cha makazi kando na kisha uwaongeze pamoja ili kuunda jumla ya nafasi ya kuishi kwa jengo zima. Kwa ujumla, hesabu ya nafasi ya kuishi inategemea kuamua nafasi halisi ya kuishi ndani ya jengo. Hii inapaswa kuhesabiwa kwa mujibu wa Sheria ya Nafasi ya Hai (WoFlV).
