Ikiwa unataka kujenga jengo jipya, unahitaji kipande cha ardhi. Ukubwa, eneo na, mwisho lakini sio mdogo, bei ya ununuzi ni vigezo vya kuamua kwa mmiliki wa nyumba ya baadaye wakati wa kuchagua mali. Lakini unaweza kweli kuitegemea kwa usalama? Namna gani tabaka zenye kina zaidi za dunia? Wanacheza jukumu gani muhimu? Ripoti ya udongo inapaswa kutoa usalama wa kutosha wa upangaji na taarifa zake.
Ripoti ya udongo ni nini?
Ripoti ya udongo ni ripoti ambayo hutoa maelezo kuhusu asili ya udongo kuhusiana na kufaa kwake kama tovuti ya ujenzi. Ina matokeo ya uchunguzi na uchunguzi wa tovuti ya jengo. Pia inajumuisha tathmini ya mtaalam wa matokeo haya na mtaalam na matokeo ya matokeo ya upangaji wa jengo hilo. Ina, miongoni mwa mambo mengine, taarifa ifuatayo:
- uwezo wa udongo wa kuzaa
- Taarifa kuhusu maji ya ardhini
- Maelezo ya jiolojia
- mizigo inayowezekana ya kiikolojia
- Uwezo wa kutoa mchanga na kustahimili baridi ya udongo
- Aina ya udongo na daraja la udongo
- Vipimo vya kufunga jengo
Ripoti ya udongo hutoa taarifa kuhusu vipengele vya kijiolojia vya eneo la jengo kwa wakati unaofaa kabla ya ujenzi kuanza na hivyo kumpa mjenzi anayepanga mipango usalama.
Matatizo ambayo maji ya ardhini yanaweza kusababisha
Maji ya ardhini kwenye tabaka za kina za dunia yanaweza kusababisha matatizo katika jengo lililojengwa. Kwa hiyo ni muhimu kuchunguza tabia yake kabla ya ujenzi kuanza. Tatizo kubwa zaidi ni kinachojulikana kuwa maji ya kusukuma, ambayo huweka shinikizo kwenye mihuri ya jengo hilo. Hii ni kweli hasa wakati maji yanayotiririka hayawezi kumwagika vizuri au kiwango cha chini cha ardhi kwa ujumla ni cha juu. Ikiwa hii inajulikana kabla ya ujenzi kuanza, hatua zinazofaa zinaweza kuchukuliwa. Pishi, kwa mfano, inahitaji mifereji ya maji ili kuta zisiwe na unyevu. Lakini hata nyumba zisizo na vyumba vya chini ya ardhi si salama kutokana na maji ardhini na pia zinahitaji hatua zinazofaa.
Kugundua tovuti zilizo na sumu
Ikiwa eneo la jengo la baadaye tayari limetumika kama eneo la biashara, udongo unapaswa kuchunguzwa kwa kina ili kubaini maeneo yaliyochafuliwa. Huenda ikawa bado kuna vitu vyenye sumu kwenye udongo. Mmiliki wa mali ana jukumu la kuondoa uchafuzi huo. Ikiwa wewe kama mjenzi wa siku zijazo unataka kuzuia gharama kubwa za utupaji, ni bora kupata ufafanuzi kabla ya kununua. Ripoti ya udongo inaweza kutoa uhakika hapa. Hata hivyo, uchunguzi huu si wa lazima kama sehemu ya uchunguzi wa udongo kwa ripoti ya udongo. Inahitajika tu kwa mali ambapo tovuti zilizochafuliwa zinashukiwa. Hii ndio kesi ikiwa kampuni zimefanya kazi na vitu vyenye madhara kwa mazingira kwenye mali hizi. Ikiwa unataka kuwa upande salama, unapaswa kuagiza huduma hii ya ziada. Hasa ikiwa bustani ya jikoni itapandwa kwenye shamba kubwa, ubora wa udongo lazima uwe safi ili usihatarishe afya ya binadamu.
Duds, tatizo la zamani
Mabomu mengi ya ndege kutoka Vita vya Pili vya Dunia hulala duniani, bila kutambuliwa. Hata miongo kadhaa baadaye, wengi wao bado wana hatari. Mali katika miji huathiriwa hasa. Katika baadhi ya manispaa kuna hata wajibu wa kuchunguza ikiwa mali iko katika maeneo yaliyotengwa. Gharama za ukaguzi kawaida hubebwa na mwenye mali. Gharama hizi pamoja na ucheleweshaji wa muda hadi bomu ambalo halijalipuka litatuliwe lazima zizingatiwe katika maeneo fulani. Kwa hivyo ni jambo la maana kutilia maanani tukio hili kwa wakati unaofaa.
Je, uchunguzi wa udongo ni wa lazima?
Kila muundo una uzito mkubwa unaokaa chini na lazima uungwe mkono kwa njia ya kuaminika. Ili kufanya hivyo, unahitaji kujua ikiwa udongo uliochaguliwa ni wa kutosha kwa mradi wa ujenzi uliopangwa. Vinginevyo kuna hatari ya uharibifu wa jengo jipya na ikiwezekana pia kwa majengo ya jirani. Ripoti ya kijioteknolojia, jina rasmi la ripoti ya udongo, ni msingi muhimu wa kupanga na kutekeleza miradi ya ujenzi. Inatumika kimsingi kama msingi wa kuhesabu statics na nguvu ya msingi. Kwa hivyo ripoti ya ardhi ndogo imehitajika na kanuni za ujenzi nchini Ujerumani tangu 2008 kwa mali zote ambazo hazijaendelezwa ambapo mradi wa ujenzi unasubiri. Wajibu huu hautumiki kwa mali ambazo tayari zimetengenezwa.
Kumbuka:
Haitoshi kutoa hitimisho kutoka kwa majaribio ya udongo kwenye mali ya jirani. Hata kwa umbali mdogo, mikengeuko mikubwa inawezekana, ndiyo maana mtihani tofauti wa udongo unahitajika kwa kila eneo.
Hatari zote zinazotokana na tovuti ya ujenzi hubebwa na mjenzi, yaani mwenye mali. Kila mjenzi wa nyumba anapaswa kukabiliana na hili kwa wakati mzuri na kudhibiti wazi utekelezaji na dhana ya gharama. Kwa hivyo ni vyema kuwa na ripoti ya udongo kutekelezwa na muuzaji ili kuhakikisha kwamba ardhi inaweza kujengwa kabla ya kuinunua. Kama muuzaji, inashauriwa pia kuandaa ripoti ya ujenzi, kwani hii inaweza kuingizwa kwa urahisi katika mazungumzo ya bei.
Je, ni faida gani za ripoti ya udongo?
Ikiwa kipimo cha udongo kitafichua eneo lenye tatizo la ujenzi, si lazima mradi wa ujenzi uachwe. Kutokana na matatizo yaliyotambuliwa, hatua za ujenzi zinaweza kupatikana ambazo zitatoa jengo jipya kwa muda mrefu, salama. Ikiwa matokeo ya uchunguzi yanajulikana kabla ya kupanga, hii inaweza kuunganishwa kwa wakati unaofaa. Kila hatua inayohitajika huongeza gharama ya jumla ya ujenzi. Kulingana na upeo, gharama hizi zinaweza kuwa kubwa sana hivi kwamba ujenzi hauwezekani tena au haufai tena kwa sababu za kifedha.
Iwapo jengo litajengwa bila kujua asili ya udongo na bila hatua muhimu za ulinzi, hii inaweza kusababisha gharama kubwa za ufuatiliaji. Kuta za uchafu, kwa mfano, husababisha kuundwa kwa mold, ambayo ni ya kazi kubwa na ya gharama kubwa ya kuondoa, bila kutaja matokeo ya afya. Sagging au nyufa pia inaweza kusababisha. Ripoti ya udongo ni chombo muhimu ili kuepuka kasoro hizi za baadaye na gharama zisizohesabika za ufuatiliaji wa kuziondoa.
Unapaswa kufikiria lini kuhusu ripoti ya udongo?
Ukinunua nyumba "ya zamani", unahitajihapanaripoti ya udongo mdogo. Ripoti ya udongo inahitajika kwafuture mjenzi wa nyumba ili upangaji wa mradi wa ujenzi na gharama ziweze kupangwa ipasavyo. Kwa hiyo inapaswa kuundwa wakati wa ununuzi wa mali, lakini kwa hivi karibuni wakati wa kupanga ujenzi. Ikiwa hali ya udongo imedhamiriwa kabla ya ununuzi, unaweza kuwa na uhakika wa kutotumia pesa kwenye kipande cha ardhi kisichoweza kutumika. Hatua muhimu za usalama pia zinaweza kuwa ghali sana hivi kwamba kutafuta mali mbadala kunaleta maana zaidi.
Makubaliano ya utayarishaji wa ripoti ya udongo lazima yajumuishwe katika mkataba wa ujenzi na ununuzi, hasa kwa majengo yenye bei maalum. Wasanifu majengo wana wajibu wa kuwafahamisha wamiliki wa majengo kuhusu hitaji la ripoti ya udongo.
Nani anaandika ripoti ya udongo?
Mtaalamu wa kijiotekiniki ana sifa za kitaaluma za kuandaa ripoti ya ardhi ndogo ambayo inaonyesha ununuzi wa udongo. Ni lazima aidhinishwe kutayarisha ripoti kwa mujibu wa DIN 4020 na DIN 1054. Unaweza kupata mtaalam kupitia Kurasa za Njano au Mtandao. Mashirika mbalimbali ya wajenzi na Chama cha Ufundi pia yanaweza kukusaidia kupata mthamini karibu.
Kidokezo:
Muulize msanifu majengo wako akupe pendekezo. Yeye hufanya kazi na uchunguzi wa udongo mara kwa mara na bila shaka anaweza kukuelekeza kwa wataalam ambao amekuwa na uzoefu mzuri nao.
Ripoti ya udongo inatayarishwa vipi?
Ili ripoti ya udongo itayarishwe, ni lazima kwanza hali ya udongo ichunguzwe kwa kutumia mbinu mbalimbali za kiufundi. Sampuli za udongo zinazofaa zinahitajika kwa hili. Hizi huondolewa kwenye eneo linalofaa na kuchimba msingi. Kama sheria, kuchimba visima hufanywa katika pembe za baadaye za jengo lililopangwa. Shimo huenda karibu mita tatu zaidi kuliko msingi uliopangwa wa nyumba. Tabaka tofauti za udongo katika sampuli hutoa maarifa kuhusu uwezo wa kubeba mzigo na hali ya maji ya udongo mdogo.
Kidokezo:
Kabla ya kuchimba visima, mpango wa sakafu wa jengo na eneo halisi linapaswa kuamuliwa ili mtihani wa udongo ufanyike mahali “pazuri”.
Ripoti ya udongo inagharimu kiasi gani?
Gharama za ripoti ya udongo mdogo hutegemea ukubwa wa jengo lililopangwa na upeo wa uchunguzi uliowekwa. Kwa nyumba ya familia moja yenye ukubwa wa wastani hadi karibu mita 200 za mraba, bei ya ripoti ya msingi ni kati ya euro 500 na 1,000. Pia kuna tofauti za kimaeneo katika bei ya ripoti ya udongo.
Iwapo mtaalamu wa udongo atatoa huduma za ziada, bei huongezeka hadi 2.000 hadi euro 2,500. Huduma za ziada ni pamoja na, kwa mfano, kuamua upenyezaji wa maji au uchambuzi wa maji wa kemikali. Hata hivyo, gharama ya ziada ya ripoti ya udongo inaweza kutumika vizuri. Gharama za kuondoa kasoro zinazosababishwa na udongo duni zinaweza kuwa kubwa zaidi.
