Ikiwa unataka kutimiza ndoto yako ya kumiliki nyumba yako mwenyewe, utajikwaa katika maneno ya kutatanisha unapotafuta mali inayofaa. Soma hapa ardhi ghafi ya ujenzi inahusu nini na kwa nini unaweza kuokoa pesa unapoinunua.
Ufafanuzi wa ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika
mwisho ina maana kwamba miundombinu muhimu kama vile uhusiano na mtandao wa usambazaji wa umma na maji, maji taka na umeme auHakuna malisho kwa mtandao wa barabara. Tabia ya ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika pia ni
- Uendelezaji uliopangwa umeimarishwa kwani vibali vya ujenzi tayari vipo
- Maendeleo ya ardhi ya jengo bado hayajafanyika wala kupangwa
- Mahali, umbo na ukubwa wa ardhi ya jengo ambayo haijakamilika inaweza (bado) haijaundwa vya kutosha kwa matumizi ya kimuundo
Kumbuka:
Ardhi iliyo tayari kwa ujenzi, kwa upande mwingine, tayari imetengenezwa kikamilifu na inaweza kuendelezwa kulingana na mipango iliyopangwa.
Msingi wa kisheria
Dhana ya ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika imefafanuliwa kwa usahihi katika kanuni zifuatazo za kisheria:
- § 5 Aya ya 3 ya Sheria ya Uthamini wa Majengo (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 na 34 ya Kanuni ya Ujenzi (BauGB)
Kulingana na ufafanuzi huu, kuna wajibu wa kuendeleza ardhi ghafi ya ujenzi ambayo inakusudiwa kutumika rasmi. Yeyote anayetaka kuuza ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika lazima ahakikishe kuwa ameunganishwa kwenye mtandao wa ugavi mwenyewe au auze ardhi hiyo kwa bei ya kuuzia chini ya thamani ya ardhi iliyo tayari kwa ujenzi, yaani, ardhi iliyokamilika ya ujenzi.
Kidokezo:
Nchini Ujerumani, mali zimegawanywa katika hatua nne za maendeleo, na ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika ni ya hatua ya tatu kabla ya ardhi tayari kwa ujenzi (hatua ya 4). Hii ina maana kwamba ardhi ghafi ya ujenzi inachukuliwa kuwa hatua ya kati kutoka ardhi inayotarajiwa kujengwa hadi ardhi tayari kwa ujenzi.
Tofauti kati ya ardhi ya jumla na ya jumla ya ujenzi ambayo haijakamilika
Bunge pia linatofautisha kati ya ardhi ya jumla na ya jumla ghafi ya ujenzi. Ardhi isiyokamilika inaeleweka kumaanisha ardhi ambayo haijakamilika ambayo
- pia inajumuisha maeneo ya umma ya eneo la kupanga ambayo ni muhimu sana kwa maendeleo
- inalazimika kisheria tu kuhusiana na mpango wa maendeleo
Ardhi ghafi ya ujenzi, kwa upande mwingine, inarejelea pekee viwanja vya ujenzi ambavyo bado havijaendelezwa, kwani maeneo hayo tayari yamehamishwa kwa ajili ya maendeleo katika awamu hii.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Kuna tofauti gani kati ya ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika na ardhi ya ujenzi?
Tofauti kubwa kati ya ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika na ardhi inayotarajiwa ya ujenzi iko katika uhakika wa kisheria: Kwa ardhi tarajiwa ya ujenzi, unaweza kubahatisha tu kwamba itaruhusiwa kujengwa wakati fulani - lakini hii sio hakika. Hii ni tofauti kwa ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika; hapa sheria ya ujenzi tayari ipo na kwa hivyo sio ya kubahatisha tena. Ndio maana ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika pia ni sehemu ya kiwango cha 3, wakati ardhi ya ujenzi ni kiwango cha 2 na ni nafuu sana kununua.
Ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika inatozwaje kodi?
Kwa mujibu wa sheria ya kodi ya majengo, ardhi ya ujenzi ambayo haijakamilika - kama vile ardhi ya ujenzi - inachukuliwa kuwa ambayo haijaendelezwa, ambayo "ushuru wa mali B" inatumika kwenye fomu ya kodi ya majengo. Kulingana na ufafanuzi wa kisheria, hii ina maana ya kipande cha ardhi ambacho (bado) hakijaendelezwa na kiko katika hali inayofaa kwa maendeleo.
Je, ni kodi gani ya majengo inatumika kwa ardhi ambayo haijakamilika?
Kuna ushuru wa chini wa mali kwa majengo ambayo hayajaendelezwa kuliko ya majengo yaliyotengenezwa. Kiasi halisi huamuliwa kulingana na thamani ya ardhi, ambayo ni thamani ya wastani ya mali ndani ya manispaa. Hii inafafanuliwa upya kila mwaka na inaweza kutazamwa kwenye ramani za kawaida za thamani ya ardhi zinazopatikana kwa mamlaka inayohusika. Aidha, thamani ya ardhi ambayo haijakamilika pia inaweza kupatikana kutoka kwa kamati ya wataalamu.
