Ikiwa unataka kujenga nyumba katika nchi hii, bila shaka utapata nambari ya eneo la sakafu (GRZ). Hii ni thamani ya kuamua eneo linaloruhusiwa la ukuzaji wa mali. Tutakuelezea jinsi ya kuhesabu kwa usahihi nambari ya eneo la sakafu.
Nambari ya eneo la sakafu imeelezwa
Kulingana na Kifungu cha 19 cha Sheria ya Matumizi ya Jengo (BauNVO), nambari ya eneo la sakafu (GRZ) ni thamani ya desimali inayoonyeshaasilimia ngapi ya eneo la kiwanja unachoruhusiwa jenga kwenyeKiwango cha juu zaidi chakwa kawaida ni 0.8 (isipokuwa: maeneo ya msingi), ambayo inalingana na thamani ya asilimia 80. Thamani ya juu zaidi ya GRZ I imebainishwa na manispaa binafsi katika mpango husika wa maendeleo wa kitongoji au eneo. GRZ hutumikia kudumisha nafasi ya kutosha ya asili kwenye mali hiyo. Zaidi ya hayo, anahakikisha kuwa jengo hilo linalingana na sura ya jumuiya kwa kutoruhusu mali hiyo kujengwa kwa uzito kupita kiasi.
GRZ I na II
GRZ imegawanywa katika kategoria mbili, ambazo kwa pamoja husababisha thamani ya juu zaidi ya 0.8 nchini Ujerumani:
- GRZ I (vifaa kuu)
- GRZ II (vifaa vya usaidizi)
Kategoria husika huelezea vipengele na miundo ambayo ni yake. Vifaa kuu ni pamoja na nyumba ya msingi ikijumuisha kuta, matuta, balconies na njia za kutoka kwa basement. Mifumo mingine yote ni ya GRZ II, kama vile:
- Gereji (gereji za chini ya ardhi, gereji za nje)
- Viwango
- Nyumba za bustani
- Mifumo ya jua au PV
- Vidimbwi
- Viwanja vya michezo
- mashimo ya chini ya ardhi
- Mashimo
- Matangi (k.m. matangi ya mafuta au gesi)
Unapopanga, zingatia kwa makini ni mifumo ngapi saidizi unayotaka kujumuisha. Wanasababisha eneo linaloweza kujengwa lipitishwe. Hii inaruhusiwa kwa asilimia 50 pekee hadi GRZ ifikie thamani ya juu ya 0.8. Wakati huo huo, vifaa vya msaidizi haipaswi kuunganishwa moja kwa moja na jengo kuu. Wakati wa kupanga, tafuta ikiwa overage inawezekana. Ikiwa sivyo, uvunjaji (kawaida ni wa gharama!) unaweza kupangwa. Kwa mfano, ikiwa GRZ I ya mali ni 0.6, GRZ II ni 0.2 tu, vinginevyo thamani ya juu itapitwa.
Kumbuka:
Njia zisizo na lami kwenye mali na mialengo ya paa hazijafunikwa na GRZ. Zinaweza kutekelezwa bila kutegemea GRZ.
Amua eneo la sakafu
Nambari ya eneo la sakafu iliyobainishwa kwenye mpango wa uendelezaji hutumika kukokotoa eneo la sakafu linalopatikana kwako. Eneo la sakafu linaloruhusiwa halitegemei tu GRZ, bali pia na saizi ya mali, kama inavyoweza kuonekana kutoka kwa fomula ifuatayo:
Eneo la ardhi katika m² x GRZ=eneo linaloweza kujengwa
Inasaidia kwa uamuzi kwa sababu ni lazima tu uweke thamani mahususi kwenye fomula na kuzihesabu. Tumia hesabu ya mfano ili kujijulisha na hesabu. Kwa hili tunadhani ukubwa wa mali ya mita 500 za mraba. Kwa wastani, ukubwa wa mali nchini Ujerumani ni kati ya mita za mraba 400 na 600. GRZ ni 0.25. Hii ni mara nyingi kesi katika makazi madogo, nyumba za mwishoni mwa wiki au maeneo ya makazi. Katika maeneo ya mijini au viwandani, thamani huwa kubwa zaidi. Ili kuhesabu eneo linaloweza kujengwa, tunaingiza maadili kwenye fomula kama ifuatavyo:
m² 500 x 0.25=m² 125
Eneo linaloweza kujengwa la mali yote kwa hivyo ni mita za mraba 125. Hizi zinapatikana kwa maendeleo.
Kokotoa nambari ya eneo la sakafu
Unaweza pia kuamua GRZ mwenyewe kulingana na nafasi iliyopo ya sakafu. Hii ni muhimu ikiwa unataka kuangalia ikiwa jengo au muundo uliopo unazidi GRZ iliyobainishwa katika mpango wa maendeleo au la. Hasa, miundo katika kitengo cha GRZ II ambacho kinaunganishwa baadaye na jengo kuu kinaweza kusababisha matatizo ikiwa GRZ imezidi. Unaweza kuhesabu nambari ya eneo la sakafu kama ifuatavyo:
eneo linaloweza kujengwa katika m² / eneo la ardhi katika m²=GRZ
Kama ilivyo katika kubainisha eneo la sakafu, weka thamani zinazofaa kwenye fomula. Kwa uwazi, tunatumia saizi kutoka kwa hesabu iliyotangulia:
125m² / 500 m²=0.25
Kama unavyoona, eneo linaloweza kujengwa linalingana na GRZ. Ikiwa eneo linaloweza kujengwa litabadilika, hii bila shaka itaathiri GRZ. Mfano mwingine unachukua jengo kuu la kumaliza na eneo la sakafu la mita za mraba 180. Hesabu ya mfano inaonyesha kama hii bado inalingana na GRZ iliyobainishwa:
180m² / 500 m²=0.36
Jengo kuu ni kubwa sana katika kesi hii, ambayo inaweza kusababisha matatizo.
Kumbuka:
Ngazi za nje daima ni sehemu ya eneo la sakafu la jengo kuu, ambalo ni lazima uzingatie unapoamua GRZ.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Ni nani anayepaswa kutuma maombi ya kuzidisha GRZ iwezekanavyo?
Kimsingi huyu ndiye mpangaji wa ujenzi. Kwa kweli, mpangaji wa jengo ndiye mbunifu halisi, mbuni au ofisi inayohusika ya ujenzi. Hii huzuia matatizo na programu na vipengele kamili pekee vya ziada vinavyowezekana ndivyo vilivyoorodheshwa.
Kuna tofauti gani kati ya GRZ na GFZ?
Wakati GRZ inarejelea pekee eneo la ardhi linaloweza kujengwa, nambari ya eneo la sakafu (GFZ) hubainisha eneo la juu zaidi ambalo sakafu za jengo zinaweza kuchukua. Hii pia imebainishwa na mpango wa maendeleo. Sababu ya kuhesabu eneo la juu zaidi la sakafu pia hutolewa kama thamani ya desimali na kawaida huwa kati ya 0.5 na 1.0. Haizuiliwi na GRZ na imegawanywa vyema katika sakafu kadhaa.
GRZ inaathirije thamani ya mali?
Kadiri nafasi zaidi ya ujenzi inavyopatikana, ndivyo mali inavyokuwa na faida kubwa. Sababu ya hii ni nafasi ya kuishi na inayoweza kutumika. Unaweza kuweka nyumba kubwa zaidi, vitu vya anasa kama vile bwawa na hata vijenzi kwa ajili ya uzalishaji wako wa nishati. Nafasi inayopatikana ya ujenzi huongeza kwa kiasi kikubwa thamani ya mali.
