BMZ, GRZ, GFZ: Iwapo ungependa kujenga, utakutana na sheria na masharti mbalimbali ambayo unapaswa kujua kwa hakika. Katika makala haya tutakuambia nambari ya eneo la sakafu inahusu nini na jinsi ya kuihesabu kwa usahihi.
Ufafanuzi
Nambari ya eneo la sakafu inaonyesha ni mita ngapi za mraba za nafasi ya sakafu inaweza kujengwa kwa kila mita ya mraba ya eneo. Kwa hivyo inadhibiti uwiano kati ya eneo lililojengwa na ambalo halijaendelezwa.
- Nambari ya eneo la sakafu mara nyingi hufupishwa kama GFZ
- imebainishwa kama nambari ya desimali katika mpango wa maendeleo
GFZ hutumikia madhumuni yafuatayo, miongoni mwa mengine:
- Udhibiti wa eneo la maendeleo
- Kuunda picha inayofanana iwezekanavyo katika eneo la jengo husika
- Kuzuia ukuaji wa kupindukia na kuziba kwa udongo
Kumbuka:
Hata hivyo, nambari ya eneo la sakafu inarejelea jumla ya picha za mraba za sakafu zote kamili. Kwa hiyo haitoi taarifa kuhusu idadi ya sakafu. Taarifa hii imetolewa kando na pia inawakilisha kipengele maalum ambacho ni lazima izingatiwe.
Mzunguko wa eneo la sakafu
Kuna tofauti katika nambari ya eneo la sakafu kuhusiana na maeneo ambayo yanahesabiwa kuwa eneo la sakafu. Tofauti kubwa zaidi zinaweza kupatikana katika paa na basement. Ikiwa wote wawili hawazingatiwi sakafu kamili, lakini bado kuna vyumba vya kawaida ndani yao, maeneo yanaweza kuzingatiwa kwa uwiano au sio kabisa. Tofauti hutegemea eneo la jengo na kanuni za mitaa. Mpango husika wa maendeleo una taarifa juu ya hesabu kamili pamoja na vighairi vinavyowezekana kwa sheria zilizowekwa.
GFZ katika hesabu
Sio lazima kukokotoa nambari ya eneo la sakafu, unaweza kuipata kama saizi isiyobadilika katika mpango wa ukuzaji. Kwa hivyo ni muhimu kuhesabu jumla ya eneo la sakafu. Jumla ya eneo la sakafu kwa upande wake linaonyesha ni mita ngapi za mraba za eneo sakafu zote za vifaa kuu na sekondari zinaweza kuwa na jumla (vipimo vya nje). Mfano ufuatao wa hesabu zinaonyesha jinsi hii inafanywa.
Mfumo wa kukokotoa jumla ya eneo la sakafu:
Ukubwa wa ardhi x idadi ya maeneo ya sakafu=jumla ya eneo la sakafu
Mfano 1
- Ukubwa wa ardhi katika mita za mraba: 1,000
- Idadi ya maeneo ya sakafu kutoka kwa mpango wa maendeleo: 0, 7
- 1,000 x 0.7=mita za mraba 700 za jumla ya eneo la sakafu
Hii inamaanisha kuwa jumla ya mita za mraba 700 za nafasi ya kuishi ingewezekana. Ikiwa hadi sakafu tatu kamili zinaruhusiwa, unaweza, kwa mfano, kuzisambaza kwenye sakafu tatu zenye mita za mraba 233, 33 kila moja.
Mfano 2
Ni ushawishi gani idadi ya maeneo ya sakafu inayo kwenye eneo linalowezekana la sakafu ni dhahiri kutokana na hesabu ya mfano huu.
- Eneo la ardhi: mita za mraba 900
- Idadi ya maeneo ya sakafu: 0, 4
- 900 x 0.4=mita mraba 360 jumla ya eneo la sakafu
Licha ya eneo dogo tu la mali, jumla ya eneo la sakafu ni ndogo kwa sababu ya idadi ya eneo la sakafu iliyo chini sana. Hii inaweza kusambazwa katika orofa mbili, kila moja ikiwa na mita za mraba 180.
Kidokezo:
Ili kupata matokeo bora wakati wa kujenga na matumizi bora ya eneo hilo, idadi inayoruhusiwa ya sakafu na urefu wa tuta zinapaswa kuzingatiwa kila wakati.
Kokotoa nambari ya eneo la sakafu
Kwa kuwa idadi ya maeneo ya sakafu imebainishwa katika mpango wa uendelezaji, hesabu ni muhimu tu ili kuangalia utiifu.
Mfumo wa kukokotoa nambari ya eneo la sakafu:
Eneo la sakafu: eneo la mali=nambari ya eneo la sakafu
Thamani za awali lazima zipatikane katika mita za mraba.
Kwa jumla ya eneo la sakafu la mita za mraba 200 kwenye kiwanja cha mita za mraba 600, matokeo ya hesabu yafuatayo:
200: 600=0.333
Nambari halisi ya eneo la sakafu kwa hiyo ni 0.333. Hata hivyo, ikiwa nambari ya eneo la sakafu iliyobainishwa katika mpango wa uendelezaji ni 0.7, eneo la sakafu kwa hiyo linapaswa kuwa zaidi ya mara mbili. Ugani utawezekana. Vile vile, kulingana na urefu wa matuta unaoruhusiwa na idadi ya juu iwezekanavyo ya sakafu, sakafu nyingine inaweza kuongezwa.
Kidokezo:
Hesabu ya udhibiti ni muhimu kwa kila mabadiliko ya mpango wa ujenzi ili usihatarishe kuongezeka kwa gharama kubwa. Inapendekezwa pia ikiwa viendelezi au mifumo saidizi itapangwa baadaye.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Ni nini hufanyika ikiwa GFZ itapitwa?
Ikiwa nambari ya eneo la sakafu imepitwa, unapaswa kupata idhini ya awali. Katika kesi ya vifaa vya ziada au tofauti zinazotolewa katika mpango wa maendeleo, kwa kawaida hakuna tatizo hapa. Hata hivyo, ikiwa mpango wa maendeleo utapuuzwa na kukiukwa bila idhini, adhabu pamoja na mabadiliko magumu na ya gharama kubwa yanaweza kutarajiwa.
Je, ghorofa ya chini inahesabiwa kama eneo la sakafu?
Hii inategemea aina ya pishi. Ikiwa ni sakafu kamili, basement inahesabiwa kuelekea eneo la sakafu na hivyo pia nambari ya eneo la sakafu. Ikiwa sio hivyo, hakuna maelezo yatafanywa. Sheria hiyo hiyo inatumika kwa paa na vifaa vyovyote vya ziada ambavyo sio vya moja kwa moja vya nyumba lakini bado ni sehemu ya ukuzaji.
GRZ inamaanisha nini?
Kifupi GRZ kinawakilisha nambari ya eneo la sakafu. Thamani hii inaonyesha ni asilimia ngapi ya mali inaweza kujengwa. Kama nambari ya eneo la sakafu, imetolewa kama nambari ya desimali. GRZ ya 0.5 ina maana kwamba unaweza kujenga juu ya asilimia 50 ya mali. Kwa mali yenye mita za mraba 500, GRZ ya 0.5 na GFZ ya 1.0, inapaswa kuwa na asilimia 50, au mita za mraba 250, ya eneo la sakafu iliyojengwa, lakini jumla ya mita za mraba 500 za nafasi ya sakafu - kwa mfano sakafu mbili.
